서울 아파트값이 6주 만에 상승폭을 다시 키우며 부동산 시장이 재차 꿈틀거리고 있다. 4일 기준 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14퍼센트 올라 직전 주 0.12퍼센트보다 상승폭이 확대됐다. 정부가 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 내용을 담은 6·27 대책을 발표한 직후인 6월 다섯째 주부터 5주 연속 상승폭이 둔화됐던 흐름이 이번 조사에서 처음으로 꺾인 것이다.
이번 조사에서 서울 25개 자치구 가운데 16곳은 전주보다 상승폭이 확대됐고 4곳은 전주와 같은 상승률을 유지했다. 반면 서초구와 송파구 등 5곳은 오히려 상승폭이 줄어들어 지역별로 온도차가 뚜렷하게 나타났다. 자치구 중 상승폭이 가장 컸던 곳은 성동구로 한 주간 0.33퍼센트 올라 전주의 0.22퍼센트보다 오름폭이 커졌다. 이밖에 강남구는 0.11퍼센트에서 0.15퍼센트로, 광진구는 0.17퍼센트에서 0.24퍼센트로 상승폭이 확대됐다. 용산구는 0.17퍼센트에서 0.22퍼센트로, 마포구는 0.11퍼센트에서 0.14퍼센트로, 강동구는 0.07퍼센트에서 0.14퍼센트로 각각 오름폭을 키웠다.
한국부동산원은 이번 조사 결과에 대해 매수 관망세가 이어지며 전반적인 거래 수요는 여전히 위축된 상태이지만, 재건축 이슈가 있는 단지나 역세권·학군지 등 선호 지역을 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 거래가 성사되면서 상승폭이 커졌다고 설명했다.
한강벨트 재건축 단지 중심으로 신고가 잇따라
국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 한강변 주요 재건축 단지를 중심으로 최근 신고가 거래가 잇따라 나타나고 있다. 이는 아직 통계에 완전히 반영되지 않은 선행 지표로 해석된다는 것이 인근 공인중개업소들의 공통된 설명이다. 실제로 성동구와 강남구, 용산구 등 한강변 인접 지역의 중개업소들은 최근 매수 문의가 눈에 띄게 늘었다고 전하고 있다. 반면 서울 외곽이나 대단지 위주의 지역에서는 여전히 매물이 쌓여 있는 곳이 많아, 같은 서울 안에서도 지역별 회복 속도 차이가 이번 통계의 특징으로 꼽힌다.
정부는 6·27 대책을 통해 대출 규제와 함께 도심 내 주택 공급 확대를 병행 추진하겠다는 방침을 밝힌 바 있다. 다만 재건축·재개발 사업 특성상 인허가와 착공, 입주까지 상당한 시일이 소요되는 만큼 공급 대책이 실제 시장에 미치는 효과가 나타나기까지는 시간이 더 필요하다는 것이 업계의 대체적인 시각이다. 공급 확대의 구체적인 이행 속도를 둘러싸고는 시장 참여자들 사이에서도 평가가 엇갈리고 있다.
일시적 반등인지 추세 전환 신호인지 의견 분분
업계에서는 이번 상승폭 확대가 일시적인 반등에 그칠지, 아니면 하락 내지 보합 기조에서 벗어나는 추세 전환의 신호인지를 두고 의견이 엇갈리고 있다. 대출 규제로 매수 여력이 전반적으로 줄어든 상황에서도 한강변 재건축 단지와 역세권처럼 입지가 우수한 지역을 중심으로 국지적 강세가 이어지는 양상이다. 실수요자 사이에서는 추가 규제가 나오기 전에 움직이려는 수요와, 여전히 관망세를 유지하려는 수요가 함께 나타나고 있다는 분석이다.
전문가들은 하반기 기준금리 방향과 추가 대출 규제 여부가 서울 아파트 시장의 향방을 가를 핵심 변수가 될 것으로 보고 있다. 6·27 대책으로 대출 한도가 축소된 만큼 당분간은 자금 여력을 갖춘 실수요자 중심의 거래가 이어질 가능성이 높고, 대규모 공급이 본격화되기 전까지는 선호 지역을 중심으로 한 국지적 상승세가 당분간 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 다만 대출 규제 강도가 더해질 경우 상승폭 확대가 다시 꺾일 가능성도 배제할 수 없어, 다음 주 발표될 통계에 시장의 관심이 쏠리고 있다.
