서울 아파트 가격 32주째 상승세, 9·7 대책 효과 미미한 가운데 지역별 양극화 심화
2025년 9월 21일 현재, 서울 아파트 시장이 연초부터 이어진 상승세를 지속하고 있는 가운데, 정부가 지난 9월 7일 발표한 부동산 대책 이후에도 가격 상승 압력이 꺾이지 않는 것으로 나타났다. 한국부동산원 발표에 따르면 9월 15일 기준 서울 아파트 가격은 0.12% 상승하며 32주째 연속 상승세를 기록했다.
성동·마포·양천구 중심 가격 상승 확산
특히 주목할 점은 지역별 상승폭의 변화다. 성동구는 전주 0.27%에서 0.41%로 0.14%포인트 확대되어 서울 25개 자치구 중 가장 큰 상승폭을 보였고, 마포구는 0.17%에서 0.28%로 0.11%포인트, 양천구는 0.10%에서 0.19%로 0.09%포인트 확대되었다. 반면 강남구는 0.15%에서 0.12%로 상승률이 둔화되는 모습을 보여, 서울 내에서도 지역별 격차가 뚜렷하게 나타나고 있다.
이러한 현상은 정부의 규제가 강남 등 전통적인 고가 지역보다는 상대적으로 규제 강도가 낮은 한강 인접 지역과 교통 중심지 재건축·재개발 단지로 매수세가 옮겨가고 있음을 시사한다. 특히 성동구의 경우 왕십리 일대의 재개발·재건축 사업과 접근성 개선이 가격 상승의 주요 동력으로 꼽힌다.
9·7 대책 발표 후에도 지속되는 상승세
정부는 9월 7일 9·7 대책을 통해 공급 확대와 대출 규제 강화를 동시에 추진한다고 발표했지만, 시장에서는 이번 대책의 효과에 대해 회의적인 반응이 나오고 있다. 실제로 대책 발표 이후에도 9월 15일 기준 조사에서 성동구를 비롯한 일부 지역의 상승폭이 오히려 확대되는 모습을 보이면서, 정책의 실효성에 대한 의문이 제기되고 있다.
9·7 대책의 핵심은 2030년까지 수도권에 총 135만호를 공급하겠다는 것으로, 연평균 27만호 규모로 최근 3년 평균 공급 실적 대비 약 1.7배 확대된 물량이다. 정부는 한국토지주택공사(LH)가 조성한 공동주택용지를 민간에 매각하지 않고 직접 주택사업을 시행해 공급 속도를 높이겠다는 방침을 제시했다. 노후 임대주택, 노후 공공청사, 미사용 학교용지 등을 활용해 도심 내 공급도 늘리겠다고 밝혔다.
건설비 상승으로 분양가 상승 압력 가중
시장 상승 압력을 더욱 가중시키는 요인 중 하나는 건설비 상승이다. 국토교통부는 분양가상한제 적용 기본형건축비를 제곱미터당 214만원에서 217만4천원으로 1.59% 인상한다고 9월 15일 고시했다. 이는 자재비와 인건비 상승분이 반영된 결과로, 매년 3월과 9월 두 차례 정기 고시되며 향후 분양가 상승 압력으로 작용할 전망이다.
실제로 서울 인근 경기 지역의 아파트 분양가도 크게 상승하고 있다. 과천은 3.3제곱미터당 5992만원을 기록했고, 안양(3057만원), 수원(3164만원), 구리(3122만원) 등도 모두 3000만원을 넘어섰다. 이는 경기권 분양가가 평당 3000만원대에 본격 진입했음을 보여주는 사례로 꼽힌다.
2025년 하반기 부동산 시장 전망
전문가들은 2025년 부동산 시장이 상반기 대비 하반기 상승 압력이 더 커질 것으로 전망하고 있다. 특히 서울 아파트 시장은 향후 입주 예정 물량 부족 우려, 전세가 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 건설비 상승, 서울 아파트에 대한 지속적인 선호 등이 상승 요인으로 작용할 것으로 분석된다.
반면 경기 둔화 우려, 앞서 있었던 단기 급등에 따른 피로감, 여전히 높은 절대 가격 수준, 대출 규제 강화 등은 하락 압력 요인으로 지목되고 있다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울과 지방 간, 아파트와 비아파트 간 양극화는 더욱 심화될 것이라는 전망이 나온다.
업계에서는 정부의 추가 정책 대응 여부와 함께 기준금리 흐름, 경기 상황 등이 향후 서울 부동산 시장의 방향을 결정할 주요 변수가 될 것으로 보고 있다.
