10월 아파트 분양 5만 1000가구 역대급…3년 10개월 만에 최대 규모

2025년 10월 전국에서 아파트 5만 1121가구가 분양을 앞두고 있는 것으로 나타났다. 부동산114가 10월 1일 발표한 자료에 따르면 이달 전국 57개 단지에서 임대를 포함해 5만 1121가구가 공급될 예정이며, 이는 2021년 12월 5만 9477가구 이후 3년 10개월 만에 가장 많은 물량이다. 예정된 물량이 계획대로 분양되면 올해 상반기 월평균 분양 물량인 1만 1725가구의 약 5배에 달하는 규모다.

수도권에 쏠린 물량…서울 강남권 청약 열기 후끈

지역별로 보면 수도권에서만 3만 211가구가 분양돼 전체 물량의 절반을 훌쩍 넘는다. 경기가 2만 3328가구로 수도권 물량의 77%를 차지했고, 서울이 4335가구, 인천이 2548가구로 뒤를 이었다. 지방에서는 2만 910가구가 공급되는데, 충북이 3337가구로 가장 많고 광주 3216가구, 부산 2700가구 순으로 나타났다.

서울에서는 서초구와 동작구를 중심으로 이른바 로또 청약으로 불리는 인기 단지들의 분양이 예정돼 있다. 서초구에서는 아크로드 서초가 전체 1161가구 가운데 56가구를 일반분양으로 내놓고, 동작구에서는 래미안 트리니원이 2091가구 중 506가구, 힐스테이트 이수역 센트럴이 931가구 중 170가구를 각각 일반분양 물량으로 공급한다. 주변 시세보다 낮게 책정될 것으로 예상되는 이들 단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

KB국민은행 조사에 따르면 9월 전국 청약 경쟁률은 9.6대 1로 전월 7.4대 1보다 상승했으며, 서울 잠실과 여의도 등 인기 지역에 수요가 몰린 것으로 나타났다. 같은 조사에서 9월 전국 주택 분양물량은 3만 2000호로 전월 대비 87% 증가해 올해 들어 최대치를 기록한 것으로 집계됐다. 청약 시장의 열기가 이달에도 이어질지가 관심사로 떠오르고 있다.

미분양 부담 속 왜 지금 몰아서 분양하나

이례적인 물량 집중은 조기 대통령 선거 등의 영향으로 상반기 분양 일정을 미뤄온 단지들이 가을 성수기를 맞아 한꺼번에 분양에 나선 결과로 풀이된다. 한 건설사 관계자는 이자 부담이 커 어쩔 수 없이 분양에 나서는 것이라고 말해, 금융 비용 부담이 분양 시기를 앞당긴 요인 가운데 하나임을 시사했다.

다만 전국적으로 미분양 물량이 적지 않은 상황에서 공급이 한꺼번에 몰리면서 우려도 제기된다. 집계에 따르면 8월 기준 전국 미분양 주택은 6만 6613가구에 달하고, 이 가운데 준공 후에도 팔리지 않은 이른바 악성 미분양은 2만 7584가구로 전월 대비 7% 증가했다. 건설업계에서는 양도세와 취득세 완화 등 세제 혜택을 통해 수요를 늘려야 한다는 목소리도 나온다.

한편 이달의 물량 집중에도 불구하고 2025년 한 해 전체 아파트 분양 물량은 14만 6130가구 안팎에 머물 것으로 집계돼, 예년과 비교하면 여전히 적은 수준이라는 분석도 나온다. 부동산114 집계 기준으로 올해 전체 물량 가운데 59%인 8만 5840가구가 수도권에, 41%인 6만 290가구가 지방에 배정돼 있으며, 재건축·재개발 등 정비사업 물량이 47%인 6만 8973가구, 자체사업 물량이 53%인 7만 7157가구로 나타났다. 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱 경색, 정책 변수 등이 겹치며 올해 분양시장 전체로는 역대 최저권 물량을 기록할 것이라는 전망도 함께 나오고 있어, 10월의 물량 집중은 연중 고르지 못한 분양 일정이 빚어낸 일시적 쏠림 현상이라는 해석이 뒤따른다.

부동산 업계에서는 입지와 분양가에 따라 단지별 청약 성적이 크게 엇갈릴 것으로 내다보고 있다. 서울 강남권 등 입지가 우수한 단지에는 수요가 몰리는 반면, 지방과 수도권 외곽 일부 단지는 미분양으로 이어질 가능성도 제기된다. 이달 이후에도 그동안 미뤄졌던 분양 물량이 추가로 나올 가능성이 있어, 공급과 수요의 균형을 둘러싼 시장의 관심이 이어질 것으로 보인다. 특히 연말까지 계획된 분양 예정 물량이 여전히 많은 것으로 파악되는 만큼, 실제로 이 물량들이 계획대로 시장에 나올지, 아니면 다시 일정이 미뤄질지가 향후 주택 공급 통계를 가늠하는 변수로 꼽힌다.