종합격투기 선수 출신 방송인 김동현이 지난 9월 23일 서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 182㎡를 100억원에 매입했다.
압구정 아파트 100억원 매입
김동현은 지난 9월 23일 신현대12차 전용면적 182㎡를 100억원에 매입했다. 지난 21일에는 잔금을 치르고 소유권 이전 등기도 마쳤다.
이 단지는 압구정 2구역 재건축 사업 대상이다. 재건축을 거쳐 최고 66층, 총 2381가구 규모로 조성될 예정이다.
매도인에게 빌린 매매대금
해당 아파트 등기부등본에는 기존 공동 소유주 4명을 채권자로 하는 근저당권 4건이 설정돼 있다. 채권최고액은 각각 31억2000만원, 10억8000만원, 10억8000만원, 7억2000만원으로 총 60억원이다.
통상 채권최고액을 실제 대출금의 120% 수준으로 설정하는 점을 고려하면 김동현이 기존 집주인들에게 빌린 금액은 약 50억원으로 추산된다. 다만 구체적인 이율과 상환 조건은 알려지지 않았다.
이런 거래 방식을 ‘셀러 파이낸싱’이라고 한다. 매수인이 매도인에게 매매대금 일부를 빌리고, 매도인은 해당 부동산에 근저당권을 설정하는 방식이다.
대출 규제 속 자금 조달 방식
최근 주택담보대출 규제가 강화되면서 고가 주택 거래에서 은행 대출 외 자금 조달 방식이 활용되고 있다. 지난해 10·15 부동산 대책에 따라 25억원 초과 주택의 주택담보대출 한도는 최대 2억원으로 제한됐다.
국토교통부가 김미애 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 서울 서초구의 주택취득자금 조달계획서상 ‘그 밖의 차입금’ 규모는 지난 7월 130억원에서 9월 225억원으로 약 73% 증가했다.
집값 발언과 최근 영상 관심
김동현은 지난 6월 유튜브 채널 ‘밉지않은 관종언니’에 출연해 서울 반포의 60평대 아파트에 반전세로 거주하고 있다고 밝혔다. 당시 그는 “반전세에서 반전세로 이사했다. 제가 진짜 열심히 살고 있는데 집값 열차가 있지 않나”라고 말했다.
이어 과거 아파트를 매도한 뒤 비트코인에 투자했던 일을 언급하며 “그 열차에서 잠깐 내렸다. 잠깐 딴 데 돌아봤더니 (집값이) 확 올라 있더라”고 했다.
10월 30일에는 ‘현시점 서울, 수도권 아파트 매매의 정석 알려드림.’이라는 영상이 올라왔다.
‘매매’와 함께 ‘아파트 매매’, ‘부동산 매매’, ‘서울 매매’, ‘집 매매’ 등이 연관 검색어로 나타난다.
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