수도권

서울 거래량은 줄었지만 15억원 이하 거래가 85%를 차지하며 수요가 특정 가격대에 집중됐다.
강남·과천은 조정 조짐을 보인 반면 노원은 버티고, 인천은 매매 보합 속 전·월세 상승이 이어졌다.

보유세 인상, 종부세 부담 확대, 다주택자 대출 규제, 갭투자 차단이 맞물리며 한국 부동산 시장의 자금 흐름이 바뀌고 있다.
이제 시장의 핵심은 집값 등락보다 누가 어떤 자금으로 진입하고 버틸 수 있는지에 맞춰지고 있다.

서울 집값 상승률과 대출 규제가 부동산 이슈의 중심이 되면서 지방 시장의 거래 부진과 수요 위축은 정책과 뉴스의 주변부로 밀리고 있다.
전국 평균과 수도권 중심 프레임을 넘어, 지역별 시장 구조와 체력 차이를 반영한 정교한 부동산 정책 재설계가 필요하다는 문제의식을 짚는다.

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