[부동산] 서울 전세가격지수 0.21% 상승…25개 구 중 23곳 올라 (주간 부동산 지표)

서울 전셋값, 이번 주에도 상승

한국부동산원 주간 아파트 전세가격지수에 따르면 2026년 36주차 서울 전체 지수는 101.88로, 전주 101.67보다 0.21% 상승했다. 전세가격지수는 특정 시점의 전셋값을 100으로 놓고 이후 가격 움직임을 보여주는 지표다. 실제 전세보증금이나 개별 주택의 절대 가격을 뜻하지 않는다.

서울 자치구 25곳 가운데 23곳이 상승했고 2곳은 하락했으며 보합은 0곳이었다. 서울 전역에서 같은 방향으로 움직인 것은 아니지만, 상승 지역이 하락 지역보다 넓게 분포했다는 점이 이번 주 흐름의 핵심이다.

이 통계는 매주 목요일 공표된다. 이번 해설의 지수 출처는 한국부동산원이며, 개별 계약 금액을 집계하는 국토교통부 실거래가와는 자료의 성격이 다르다. 지수는 지역 전반의 변화를 살피는 데 쓰이고, 실거래가는 실제 신고된 개별 계약을 확인하는 자료다.

성북·강북 상승률이 가장 높아

성북구는 지수 103.41로 0.38% 올라 이번 주 가장 많이 오른 지역으로 집계됐다. 강북구도 지수 102.65로 0.38% 상승해 같은 변동률을 기록했다. 두 지역 모두 서울 전체 상승률 0.21%를 웃돌았다.

노원구와 금천구는 각각 지수 103.14, 상승률 0.37%를 나타냈다. 도봉구는 102.48로 0.32%, 중랑구는 102.38로 0.30% 올랐다. 서울 동북권 여러 자치구에서 비교적 높은 주간 상승률이 함께 확인된 셈이다.

서대문구는 102.37로 0.32%, 종로구는 102.32로 0.31% 상승했다. 성동구도 101.58로 0.32% 올랐다. 지수 수준은 지역마다 달랐지만, 이들 지역에서는 모두 서울 전체보다 큰 주간 변동폭이 나타났다.

상승 지역 안에서도 속도 차이

송파구는 지수 102.28로 0.28%, 동대문구는 102.05로 0.26%, 관악구는 101.99로 0.24% 상승했다. 강동구는 102.29로 0.20%, 구로구는 101.80으로 0.20%, 영등포구는 101.75로 0.20% 올랐다. 모두 상승했지만 서울 전체 상승률과 비교하면 지역별 속도 차이가 드러난다.

중구는 101.81로 0.19%, 은평구는 101.79로 0.18%, 강서구는 101.56으로 0.18% 상승했다. 마포구는 101.77로 0.17%, 양천구는 101.26으로 0.17%, 동작구는 101.81로 0.14% 올랐다.

광진구는 101.43으로 0.12%, 용산구는 101.06으로 0.12% 상승했다. 상승 지역이 많았다는 사실과 모든 지역의 상승 강도가 같았다는 해석은 구분해야 한다. 이번 자료에서는 상승 폭이 0.12%부터 0.38%까지 나뉘었다.

강남·서초는 하락

강남구는 지수 100.16으로 0.13% 하락해 서울에서 가장 큰 내림폭을 기록했다. 서초구도 지수 99.98로 0.10% 내렸다. 서울 전체와 다수 자치구가 상승한 가운데 두 지역만 반대 방향을 보였다.

서초구 지수가 100 아래에 있다는 사실은 기준 시점과 비교한 상대적 위치를 나타낼 뿐, 전세보증금이 낮다거나 다른 지역보다 저렴하다는 의미는 아니다. 강남구 역시 주간 하락률만으로 개별 아파트나 계약 조건의 변화를 단정할 수 없다.

이번 주 자료는 서울의 전세가격지수가 전반적으로 상승하면서도 강남구와 서초구에서는 하락했다는 지역 차이를 보여준다. 다음 공표에서도 상승 지역의 범위와 강남·서초의 방향이 이어지는지는 실측값을 통해 지켜볼 필요가 있다.

서울 자치구별 아파트 전세가격지수

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