[부동산] 10~11월 계약분 서울 오피스텔·상가·업무용 신고 거래 1,603건, 거래금액 중앙값 2억 4,500만원

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10~11월 계약분 서울 오피스텔·상가·업무용 신고 거래는 1,603건이다. 거래금액 중앙값은 2억 4,500만원으로 집계됐다.

집계 대상은 서울 25개 자치구에서 계약월 기준 2026년 10월과 11월에 신고된 거래다. 중앙값은 거래금액을 순서대로 놓았을 때 가운데에 해당하는 값이다. 거래가 신고된 자치구는 25곳으로, 서울 모든 자치구에서 신고가 있었다.

최근 신고된 고가 거래

오피스텔 899건, 상가·업무용 704건

유형별로는 오피스텔이 899건(56.1%)으로 상가·업무용 704건(43.9%)보다 많았다. 거래금액 중앙값은 반대로 상가·업무용이 3억으로 오피스텔 2억 3,000만원보다 높았다.

계약월별로는 10월 계약이 1,504건, 11월 계약이 99건이다. 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고하므로 최근 며칠의 계약은 아직 반영되지 않았을 수 있다.

거래금액대별로는 1억~3억 구간이 760건으로 가장 많았다. 이어 3억~10억 363건, 1억 미만 202건, 10억~50억 199건 순이었다. 50억 이상 거래도 79건 신고됐다.

강남구 219건으로 최다, 상위 5개 구가 45.7%

자치구별로는 강남구가 219건(13.7%)으로 가장 많았다. 중구 150건(9.4%), 영등포구 130건(8.1%), 구로구 124건(7.7%), 강서구 110건(6.9%)이 뒤를 이었다. 이들 상위 5개 자치구의 합계는 733건으로 전체의 45.7%를 차지했다.

그다음은 서초구 104건(6.5%), 송파구 94건(5.9%), 마포구 90건(5.6%), 금천구 86건(5.4%), 동대문구 62건(3.9%) 순이다.

고가 상위 12건은 모두 상가·업무용

거래금액 상위 12건은 252억에서 9612억 860만원 사이에 분포했고, 모두 상가·업무용이었다. 자치구별로는 강남구가 5건으로 가장 많았다. 서초구와 강동구가 각 2건, 종로구·중구·마포구가 각 1건이다.

건축물 용도로 나누면 업무 5건, 제2종근린생활 3건, 제1종근린생활 2건이다. 판매와 숙박 용도도 1건씩 포함됐다.

최고가 거래는 10월 23일 계약된 종로구 중학동 판매시설로, 거래금액은 9612억 860만원이다. 2위는 10월 7일 계약된 강남구 삼성동 업무시설로 4230억에 거래됐다. 3위는 10월 20일 계약된 강남구 삼성동 숙박시설로 1090억이다.

4위 강남구 신사동 제1종근린생활시설은 10월 28일 800억에 계약됐다. 5위 서초구 서초동 업무시설은 10월 7일 740억에 계약됐다. 이 밖에 중구 쌍림동 업무시설 530억, 강동구 성내동 업무시설 500억, 같은 성내동 제2종근린생활시설 460억이 6~8위에 올랐다.

9위는 마포구 노고산동 제1종근린생활시설로 433억이다. 10위 강남구 역삼동 제2종근린생활시설은 11월 9일 280억에 계약돼 상위 12건 가운데 유일한 11월 계약이다. 서초구 서초동 업무시설 270억, 강남구 대치동 제2종근린생활시설 252억이 11·12위로 집계됐다.

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