전세

전세의 월세화, 공급 부족, 2년 실거주 의무 강화로 매수보다 안정적 거주를 우선하는 수요가 늘고 있다.
이 변화 속에서 민간임대는 전세와 매매 사이의 현실적 대안으로 다시 주목받고 있다.

서울 부동산 시장에서 전세·월세는 가파르게 오르지만 매매는 상승폭이 둔화하며 과거의 연동 공식이 약해지고 있다.
실수요가 매수보다 임대차에 더 오래 머무르면서 시장의 핵심 변수는 ‘이동’보다 ‘체류’로 바뀌고 있다.

2026년 4월 한국 부동산 시장에서는 청약·매매·전월세 전반에서 소형 아파트 선호가 뚜렷해지고 있다.
대출 부담, 높은 분양가와 전세·월세 압박 속에 수요 기준이 넓이보다 감당 가능한 총액과 월 부담으로 이동하고 있다.

4월 17일부터 다주택자의 주택담보대출 만기연장이 제한되면서 매도·전세·대출시장에 연쇄 변화가 예상된다.
약 1만2000건이 영향을 받을 수 있다는 관측 속에 세입자와 집주인, 실수요자의 대응 전략이 갈리고 있다.

서울 전역과 경기 12곳에 적용되는 규제의 핵심으로 전세를 낀 매입 제한이 거론되면서, 수도권 주택시장의 거래 구조와 임대시장 변화 가능성에 관심이 쏠린다.

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