서울 부동산

서울 전세난이 매매 수요를 자극하며 집값이 0.15% 오르는 가운데, 강남·용산에서는 급매물 7653건이 쏟아지며 상반된 신호가 동시에 나타났다.
시장은 단순한 상승장이나 침체가 아니라 실수요 이동과 보유 부담이 충돌하는 ‘구간별 재편’ 국면에 들어섰다.

서울 부동산 시장에서 전세·월세는 가파르게 오르지만 매매는 상승폭이 둔화하며 과거의 연동 공식이 약해지고 있다.
실수요가 매수보다 임대차에 더 오래 머무르면서 시장의 핵심 변수는 ‘이동’보다 ‘체류’로 바뀌고 있다.

서울 임대차 거래 10건 중 7건이 월세로 집계되며 시장의 중심축이 전세에서 월세로 이동하고 있다.
전세난과 월세화가 맞물리면서 신혼부부와 실수요 세입자의 주거비 부담, 현금흐름 압박, 탈서울 움직임이 커지고 있다.