[부동산] 서울 8~9월 주택 거래 4,649건…중앙값 6억1,500만원 (주간 부동산 지표)

최근 신고 거래의 핵심

서울 주택시장에서 2026년 8~9월 계약분으로 최근 신고된 거래는 4,649건이다. 거래금액 중앙값은 6억 1,500만원으로 집계됐다. 중앙값은 모든 거래금액을 낮은 순서대로 놓았을 때 가운데에 위치하는 값이다. 일부 초고가 거래에 크게 좌우되지 않아 최근 신고 거래의 중심 가격대를 살피는 데 활용된다.

유형별로는 아파트가 2,712건으로 가장 많았고 연립·다세대가 1,787건, 단독·다가구가 150건이었다. 최근 신고분에서는 아파트가 거래량의 중심을 이루면서도 연립·다세대 역시 상당한 비중을 차지했다. 서울 주택 거래를 아파트 흐름만으로 설명하기보다는 비아파트 신고 동향도 함께 살펴야 한다는 의미다.

이번 수치는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 25개 자치구의 실측값을 집계한 결과다. 한국부동산원이 발표하는 가격지수나 변동률이 아니라 실제 계약 신고 자료를 기준으로 했기 때문에, 시장 심리보다는 신고가 완료된 거래의 분포를 보여준다.

거래 신고가 많이 모인 지역

자치구별로는 은평구가 432건으로 가장 많았다. 이어 강서구 332건, 노원구 317건, 송파구 312건, 중랑구 286건 순으로 최근 신고 건수가 많았다. 특정 권역에만 신고가 몰렸다기보다 서울의 서북권과 서남권, 동북권, 동남권에서 거래 신고가 함께 확인된 모습이다.

다만 자치구별 건수는 해당 지역에서 신고된 거래의 절대량을 뜻한다. 주택 재고 규모나 유형별 구성, 면적과 가격대가 서로 다른 만큼 건수만으로 지역별 시장의 강도나 가격 방향을 단정하기는 어렵다. 거래가 많았다는 사실과 가격이 상승했다는 판단은 구분할 필요가 있다.

은평구의 432건과 강서구의 332건처럼 신고량 차이는 확인되지만, 제공된 자료에는 이전 기간과의 비교 건수가 없다. 따라서 거래가 늘었거나 줄었다고 해석하기보다 현재 공개된 신고분에서 어느 자치구의 건수가 상대적으로 많았는지를 보여주는 자료로 보는 편이 적절하다.

주택 유형별로 다른 거래 구조

아파트 2,712건은 이번 집계에서 가장 큰 거래 유형이다. 연립·다세대 1,787건도 적지 않아 최근 신고 거래가 아파트에만 한정되지 않았음을 보여준다. 연립·다세대는 여러 세대가 한 건물에 거주하는 공동주택 가운데 아파트와 구분되는 유형으로, 지역별 주거 구성에 따라 거래량이 다르게 나타날 수 있다.

단독·다가구는 150건으로 아파트나 연립·다세대보다 신고 건수가 적었다. 단독주택은 하나의 주택을 독립적으로 사용하는 형태이고, 다가구주택은 한 건물 안에 여러 가구가 거주하더라도 건물 전체가 하나의 주택으로 등기되는 형태를 말한다. 유형별 건수 차이는 거래 대상의 공급 규모와 주거 형태가 서로 다르다는 점을 함께 고려해 읽어야 한다.

거래금액 중앙값 6억 1,500만원은 세 유형 전체를 합친 기준이다. 유형별 중앙값이나 자치구별 중앙값은 제공되지 않았으므로 아파트와 비아파트의 가격 수준을 직접 비교할 수는 없다. 전체 중앙값을 특정 유형이나 특정 지역의 대표 가격으로 확대 해석하지 않는 것이 중요하다.

최고가 거래와 신고 시차

가장 높은 거래금액은 용산구 한남동 나인원한남에서 확인된 255억원이다. 계약일은 2026년 8월 27일이다. 이는 이번 집계에 포함된 개별 거래 가운데 최고가라는 사실을 뜻하며, 서울 전체 주택의 일반적인 가격 수준을 나타내는 값은 아니다.

255억원 거래는 전체 거래금액 중앙값인 6억 1,500만원과 큰 차이를 보인다. 이처럼 극단적으로 높은 개별 거래가 포함될 때 평균보다 중앙값이 전체 거래의 중심을 파악하는 데 유용할 수 있다. 다만 해당 단지의 입지나 향후 가격, 투자 가치를 평가할 근거는 이번 자료에 포함돼 있지 않다.

실거래가는 계약 후 30일 이내 신고되는 구조여서 최근 며칠의 계약은 아직 공개 자료에 모두 반영되지 않을 수 있다. 따라서 이번 수치는 ‘이번 주에 체결된 거래’가 아니라 2026년 8~9월 계약분 가운데 최근 신고된 거래로 표현해야 한다. 신고가 추가되거나 정정될 수 있는 만큼 후속 공개 자료를 함께 지켜볼 필요가 있다.

최근 신고된 고가 거래

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