삼성전자가 경기 평택시 소재 반도체 생산라인인 평택캠퍼스 5공장(P5) 건설을 재개하는 방안을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 이 공장은 2023년 착공됐으나 이듬해 메모리 반도체 시장 침체로 공사가 중단된 상태였다. 인공지능(AI) 서버용 고대역폭메모리(HBM) 수요가 가파르게 늘어나면서 삼성전자가 투자 재개를 검토하고 있다는 관측이 반도체 업계를 중심으로 나왔으며, 이에 따라 평택 산업단지 인근 고덕국제신도시를 비롯한 지역 부동산 시장도 관심을 받았다.
평택 5공장 재가동 추진 배경
삼성전자는 2023년 경기 평택시 고덕면 삼성전자 평택캠퍼스 2단지 내에 5공장 건설을 시작했다. 그러나 글로벌 메모리 반도체 시장이 다운턴 국면에 접어들면서 2024년 공사를 잠정 중단했다. 이후 인공지능 산업이 확대되면서 HBM을 비롯한 고성능 메모리 수요가 예상보다 빠르게 늘어났고, 반도체 업계 전문매체들은 2025년 들어 삼성전자가 P5 공사 재개를 검토하고 있다고 잇따라 보도했다. 다만 이 시점까지 삼성전자 측의 공식 확정 발표는 나오지 않은 상태였다.
평택캠퍼스와 지역 경제
삼성전자 평택캠퍼스는 이미 1공장부터 4공장까지 가동되고 있는 국내 최대 규모의 반도체 생산단지 중 하나로 꼽힌다. 대규모 인력이 상주하는 사업장 특성상 평택시 인구 유입과 지역 경제에도 상당한 영향을 미쳐온 것으로 평가된다. 이런 배경에서 5공장 추가 건설 여부는 지역 산업계뿐 아니라 인근 주민과 지방자치단체의 주요 관심사로 다뤄져 왔다. 평택시는 그동안 삼성전자 사업장 확장에 발맞춰 배후 주거단지와 교통망 확충 계획을 병행 추진해 왔다.
고덕국제신도시 등 인근 부동산 시장 주목
평택 산업단지와 인접한 고덕국제신도시는 삼성전자 임직원들의 주요 거주지 중 하나로 꼽혀 왔다. 수도권 전철 서해선과 수서고속철도(SRT) 노선이 평택지제역을 지나면서 서울 접근성이 개선된 점도 이 지역이 주목받는 배경으로 꼽힌다. 부동산 업계에서는 삼성전자의 대규모 투자 재개 여부가 확정될 경우 고덕국제신도시를 비롯한 평택 일대 주택 수요와 임대차 시장에 영향을 줄 수 있다는 전망이 나왔다. 다만 구체적인 시세 변동 폭이나 거래량 증가치는 공식 통계로 확인되지 않았으며, 지역 중개업소 등의 체감 반응 수준에 머물러 있었다. 고덕국제신도시는 택지개발을 통해 조성된 계획도시로, 삼성전자 사업장 확장과 맞물려 아파트 및 오피스텔 등 주거시설 공급이 순차적으로 이뤄져 왔다.
이후 확인된 진행 상황
삼성전자는 2025년 11월 임시 경영위원회를 열어 평택캠퍼스 2단지 내 5공장 구조공사 재개를 승인했다고 밝혔다. 이에 따라 같은 해 12월 중순 터파기 등 사전 공사가 시작됐으며, 2026년 4월부터는 본공사가 본격적으로 진행될 예정이라고 회사 측은 설명했다. 총 투자 규모는 30조원(약 220억달러) 이상으로 추산되며, 3층 구조로 지어지는 P5는 기존 3, 4공장을 합친 규모와 맞먹는 것으로 알려졌다. 이 공장은 차세대 HBM4와 첨단 D램, 낸드플래시는 물론 시장 상황에 따라 파운드리 라인으로도 활용될 수 있도록 설계된 것으로 전해졌으며, 가동 목표 시점은 2028년이다. 업계에서는 P5가 가동을 시작하면 삼성전자의 HBM 및 첨단 D램 생산 능력이 한층 확대돼 글로벌 인공지능 반도체 공급망에서 평택캠퍼스의 위상이 커질 것으로 내다보고 있다.
향후 전망
삼성전자의 투자 재개가 공식화되면서 평택 지역 부동산 시장에 대한 관심은 한동안 이어질 것으로 보인다. 다만 실제 주택 수요와 가격에 미치는 영향은 착공 이후 공사 진행 속도, 인프라 확충 시기, 금리 등 거시경제 여건에 따라 달라질 수 있어 신중한 접근이 필요하다는 지적도 나온다. 지방자치단체와 지역 정치권에서도 5공장 재개에 맞춰 광역교통망 확충과 배후 주거단지 조성 필요성을 지속적으로 제기해 온 것으로 전해진다. 지역 부동산 시장의 실제 변화 추이는 향후 공식 통계와 실거래가 자료를 통해 지속적으로 확인할 필요가 있으며, 삼성전자의 본공사 진행 상황에 따라 관련 지표도 순차적으로 나타날 것으로 예상된다.
