부동산

서울 거래량은 줄었지만 15억원 이하 거래가 85%를 차지하며 수요가 특정 가격대에 집중됐다.
강남·과천은 조정 조짐을 보인 반면 노원은 버티고, 인천은 매매 보합 속 전·월세 상승이 이어졌다.

보유세 인상, 종부세 부담 확대, 다주택자 대출 규제, 갭투자 차단이 맞물리며 한국 부동산 시장의 자금 흐름이 바뀌고 있다.
이제 시장의 핵심은 집값 등락보다 누가 어떤 자금으로 진입하고 버틸 수 있는지에 맞춰지고 있다.

서울 집값 상승률과 대출 규제가 부동산 이슈의 중심이 되면서 지방 시장의 거래 부진과 수요 위축은 정책과 뉴스의 주변부로 밀리고 있다.
전국 평균과 수도권 중심 프레임을 넘어, 지역별 시장 구조와 체력 차이를 반영한 정교한 부동산 정책 재설계가 필요하다는 문제의식을 짚는다.

올해 청약 당첨자 10명 중 6명이 30대 이하로 집계되며 분양시장의 핵심 수요층이 빠르게 젊어지고 있다.
이는 청년층 구매력 강화라기보다 기존 주택시장 진입 장벽과 가격 부담이 청약 쏠림을 키운 구조 변화로 해석된다.

1주택자까지 주택담보대출 문턱이 높아졌다는 논란이 4월 부동산 시장의 새 변수로 떠올랐다.
전세대출과 주담대의 연계 심사가 강화될 경우 실수요자 이동, 갈아타기 수요, 전세시장에 어떤 변화가 나타날지 짚어본다.

2026년 4월 4일 시사저널이 제기한 ‘정책 효과와 내 집 마련 부담의 간극’ 논점을 바탕으로, 시장 안정과 실수요자의 구매 가능성이 왜 다르게 체감되는지 짚어본다.

4월 17일부터 다주택자의 주택담보대출 만기연장이 제한되면서 매도·전세·대출시장에 연쇄 변화가 예상된다.
약 1만2000건이 영향을 받을 수 있다는 관측 속에 세입자와 집주인, 실수요자의 대응 전략이 갈리고 있다.

4월 전국 아파트 분양 예정 물량이 4만380세대로 집계되며 지난해 같은 기간보다 두 배 늘었다. 다만 공급 확대 효과는 지역과 분양가, 실제 계약률에 따라 다르게 나타날 수 있다.