대출규제

보유세 인상, 종부세 부담 확대, 다주택자 대출 규제, 갭투자 차단이 맞물리며 한국 부동산 시장의 자금 흐름이 바뀌고 있다.
이제 시장의 핵심은 집값 등락보다 누가 어떤 자금으로 진입하고 버틸 수 있는지에 맞춰지고 있다.

서울 집값 상승률과 대출 규제가 부동산 이슈의 중심이 되면서 지방 시장의 거래 부진과 수요 위축은 정책과 뉴스의 주변부로 밀리고 있다.
전국 평균과 수도권 중심 프레임을 넘어, 지역별 시장 구조와 체력 차이를 반영한 정교한 부동산 정책 재설계가 필요하다는 문제의식을 짚는다.

2026년 4월 6일 매일경제 보도에 따르면 보유세 부담과 대출 규제 압박 속에 서울의 이른바 ‘대장’ 아파트 가격도 약세를 보이고 있다.
고가주택 시장의 조정이 일시적 숨고르기인지, 실수요와 자산가의 매수 전략을 바꾸는 신호인지 짚어본다.

4월 17일부터 다주택자의 주택담보대출 만기연장이 제한되면서 매도·전세·대출시장에 연쇄 변화가 예상된다.
약 1만2000건이 영향을 받을 수 있다는 관측 속에 세입자와 집주인, 실수요자의 대응 전략이 갈리고 있다.

이재명 정부가 내놓은 수도권 주택담보대출 6억 상한 조치는 단순한 금융 규제를 넘어 서울·수도권 매수 구조 자체를 바꾸는 변수로 떠올랐다.
실수요자 보호와 투기 억제라는 정책 목표가 실제 거래 위축, 지역별 풍선효과, 전세시장 재편으로 어떻게 이어질지 심층 분석했다.

2025년 10월 현재, 대한민국 부동산 시장이 역사적 전환점을 맞고 있다. 수십 년간 한국 주거문화의 근간을 이루던 전세 제도가 급속히 무너지고…

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