2025년 9월, 서울 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있다. 현대건설이 서울 동작구 사당동에서 6년 만에 선보이는 신축 아파트 ‘힐스테이트 이수역센트럴’이 분양을 앞두고 있어 시장의 관심이 집중되고 있다. 지하 4층~지상 25층 규모의 11개 동, 총 931세대 중 일반분양 170세대가 공급될 예정이며, 타입은 44㎡부터 84㎡까지 다양하게 구성되어 있다.
이번 분양의 가장 큰 특징은 바로 교통 입지다. 단지는 지하철 7호선 이수역과 4호선 총신대입구역을 도보 5분대에 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있어, 강남 접근성과 서울 전역으로의 교통망을 동시에 확보했다. 특히 7호선 남성역 직선거리 466m, 이수역 522m의 근거리에 자리잡아 출퇴근 편의성이 뛰어난 것으로 평가받고 있다.
공급 부족 속 금리 인하 효과로 관심 증폭
2025년 서울 부동산 시장은 금리 인하 효과와 공급 부족이 맞물리며 복잡한 양상을 보이고 있다. 한국은행이 기준금리를 3.00%에서 2.50%로 인하한 후 시장은 일제히 ‘금리 전환기’에 들어섰다는 신호를 읽고 있다. 이러한 상황에서 서울 아파트 매매가격지수는 9월 첫째 주 기준으로 전주 대비 0.23% 상승하며 25주 연속 상승세를 기록하고 있다.
특히 올해 서울에서는 총 29개 단지, 2만2620가구의 분양이 계획되어 있지만, 일반분양분은 6523가구에 불과해 전년 대비 33.8% 감소한 상황이다. 이러한 공급 부족 현상은 청약 경쟁을 더욱 치열하게 만들고 있으며, 사당동 힐스테이트 이수역센트럴도 예외는 아닐 것으로 예상된다.
업계 전문가들은 “금리 인하 정책과 서울 아파트 입주 물량 부족, 전세 상승 등의 요인이 복합적으로 작용하면서 하반기 거래량이 증가할 가능성이 높다”며 “특히 교통 입지가 우수한 단지일수록 관심이 집중될 것”이라고 분석했다.
AI 기술 도입한 견본주택, 예상 분양가는 평당 5500만원 선
현대건설은 이번 힐스테이트 이수역센트럴에서 한 가지 특별한 시도를 하고 있다. 견본주택에 생성형 AI 기술을 적용한 AI 상담사 시스템을 도입한 것이다. 서울 서초구 양재동에 위치한 견본주택은 9월 개관 예정으로, 방문객들은 AI를 통해 보다 체계적이고 개인화된 상담 서비스를 받을 수 있게 된다.
시장에서는 힐스테이트 이수역센트럴의 분양가를 주변 시세와 최근 분양사례를 종합하여 평당 5500만원에서 5800만원 수준으로 예상하고 있다. 이를 기준으로 59㎡는 약 14억원, 84㎡는 약 19억원 선에서 형성될 것으로 전망된다. 동작구 사당동 지역 특성상 강남권 대비 상대적으로 합리적인 가격대를 형성할 것으로 예상되면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.
부동산 전문가는 “2025년 상반기가 내 집 마련의 좋은 타이밍이 될 수 있다”며 “실수요자들의 평균 주택 보유 기간이 7년 이상인 점을 고려하면, 최적의 타이밍에 매수하지 못했더라도 장기적으로 집값 상승 가능성이 높다”고 조언했다.
한편 서울에서는 힐스테이트 이수역센트럴 외에도 중랑구 망우동의 상봉센트럴아이파크, 마포구 합정동의 라비움한강 등이 9월 분양을 앞두고 있어 하반기 서울 부동산 시장의 활기를 더할 것으로 예상된다. 시장 관계자들은 “금리 인하 효과와 공급 부족이 맞물린 상황에서 입지가 우수한 단지들의 청약 경쟁이 치열해질 것”이라며 “실수요자들의 신중한 판단이 필요한 시점”이라고 말했다.
