서울 아파트 가격 32주째 상승세, 9·7 대책 효과 미미한 가운데 지역별 양극화 심화
2025년 9월 21일 현재, 서울 아파트 시장이 연초부터 계속된 상승세를 이어가고 있는 가운데, 정부의 9월 7일 부동산 대책 발표 이후에도 가격 상승 압력이 지속되고 있는 것으로 나타났다. 한국부동산원 발표에 따르면 9월 15일 기준 서울 아파트 가격은 0.12% 상승하며 32주째 연속 상승세를 기록했다.
성동·마포·양천구 중심 가격 상승 확산
특히 주목할 점은 지역별 상승폭의 변화다. 성동구는 전주 0.27%에서 0.41%로 0.14%포인트 확대되어 가장 큰 상승폭을 보였고, 마포구는 0.17%에서 0.28%로 0.11%포인트, 양천구는 0.10%에서 0.19%로 0.09%포인트 확대되었다. 반면 강남구는 0.15%에서 0.12%로 상승률이 둔화되는 모습을 보여, 서울 내에서도 지역별 격차가 뚜렷하게 나타나고 있다.
이러한 현상은 정부의 규제 정책이 강남 등 전통적인 고가 지역보다는 상대적으로 규제가 완화된 「한강벨트」 지역과 교통 중심지 재건축 단지에 집중되고 있음을 시사한다. 특히 성동구의 경우 왕십리 일대의 재개발·재건축 사업과 접근성 개선이 가격 상승의 주요 동력으로 작용하고 있다.
9·7 대책 발표 후에도 지속되는 상승세
정부는 9월 7일 「9·7 대책」을 통해 공급 확대와 대출 규제 강화를 동시에 추진한다고 발표했지만, 시장에서는 이번 대책의 효과에 대해 회의적인 반응을 보이고 있다. 실제로 대책 발표 이후 5주 동안 오히려 상승률이 다시 확대되는 모습을 보여주고 있어, 정책의 실효성에 대한 의문이 제기되고 있다.
9·7 대책의 핵심은 2030년까지 수도권에 총 135만호를 공급하겠다는 것으로, 연간 27만호 규모로 과거 대비 1.7배 확대된 물량이다. 또한 LH가 민간에 매각하지 않고 직접 주택사업을 시행하여 공급 확대와 공급 속도를 높이겠다는 전략을 제시했다. 노후 임대주택, 노후 공공청사, 미사용 학교용지 등을 활용해 도심 내 공급도 늘리겠다고 밝혔다.
건설비 상승으로 분양가 상승 압력 가중
시장 상승 압력을 더욱 가중시키는 요인 중 하나는 건설비 상승이다. 국토교통부는 9월 기본건설비를 ㎡당 214만원에서 217만4천원으로 1.59% 인상했다고 발표했다. 이는 환율 상승에 따른 자재비 상승과 인건비 증가가 반영된 결과로, 향후 분양가 상승 압력으로 작용할 전망이다.
실제로 서울 인근 지역의 아파트 분양가도 크게 상승하고 있다. 과천은 3.3㎡당 5992만원을 기록했고, 안양(3057만원), 수원(3164만원), 구리(3122만원) 등도 모두 3000만원을 넘어섰다. 이는 「평당 3000만원 시대」의 본격적인 도래를 알리는 신호로 해석되고 있다.
2025년 하반기 부동산 시장 전망
전문가들은 2025년 부동산 시장이 「상반기 약세, 하반기 강세」 패턴을 보일 것으로 전망하고 있다. 특히 서울 아파트 시장은 2026-2027년 입주 예정 물량의 공급 부족, 전세가 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 환율 상승에 따른 건설비 상승, 서울 아파트에 대한 지속적인 선호 등이 상승 요인으로 작용할 것으로 분석된다.
반면 경기 침체 우려, 2024년 7-8월 단기간 급상승에 따른 피로감, 여전히 높은 주택 가격, 대출 규제 등은 하락 요인으로 지목되고 있다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울과 지방 간, 아파트와 비아파트 간 양극화는 더욱 심화될 전망이다.
한편 업계에서는 2025년이 서울 부동산이 「슈퍼사이클」의 물결을 타는 해가 될 것이라는 전망도 나오고 있어, 향후 시장 동향에 대한 관심이 집중되고 있다. 정부의 추가적인 정책 대응과 함께 금리 정책, 경기 상황 등이 부동산 시장의 향방을 결정하는 주요 변수가 될 것으로 예상된다.
